50年先までのローン計算、本当に必要な経費を盛込だ実質利回りでキャッシュフロー計算ができる
- ソフト名 ：不動産投資 ローン計算収支シミュレーション
- バージョン ：2.21
- ライセンス ：シェアウェア：1,620円
- OS ：Windows
- 開発 ：OfficeM
不動産投資 ローン計算収支シミュレーション詳細
将来の年金不安、税金や保険の値上がりから、マンション・アパートの不動産投資に興味を持つ方も少なくないと思います。
しかし初めて不動産投資を始めようという場合に、以下のような問題を抱えていませんか?
・年収の予想はできるが、支出(経費)には、どのようなものがあるのか?
・ローンを組むと収支はどうなるのか?
・もろもろの経費を引くと結局いくら残るのか?
・10年後、20年後はどうなるのか?
というものです。
ということで、探してみました「不動産投資用のシミュレーションソフト」。でも、次のような不満があります・・・
・ちょっと計算してみたいだけなのに、価格が高い!
・銀行サイトでは、ローンの返済シミュレーションができますが、実際の支出はローンの返済以外にも、もろもろあるので、すべての経費を考慮して計算することができない!
・物件取得の初年度の計算はできるが、10年後、20年後、その後の変化を見ることができない。
というわけで作ってみました。投資用シミュレーションソフト。
以下の特徴があります。
●ローン返済以外にも、もろもろの経費、税金を入力して、最終的な利益を計算できます。
●不動産経営の維持に必要な、さまざまな経費(運用維持費)を知ることができます。
●実際に必要な経費と税金を差し引いた本当のネット利回り(実質利回り)が計算できます。
●50年先までのシミュレーションを行うことができます。
●2ステップの簡単操作。
●グラフ表示機能があり、収益の推移がわかりやすく表示されます。
●物件データを10件まで保存可能。
●シミュレーション結果をCSVで出力可能です。エクセル等に読み込んで、データの加工や印刷ができます。
このソフトはシェアウェアですが、送金しなくても試用版として動作します。
[試用版の制限事項] 送金前の状態は試用版となります。試用版は以下の制限があります。
・シミュレーション結果が5年までしか表示されません。
・運用に必要な維持経費の入力ができません。
・入力データの保存、読込ができません。